РуЛиб - онлайн библиотека > Кийосаки Роберт > О бизнесе популярно > Истории успеха учеников Богатого Папы > страница 8
Читаем онлайн «Истории успеха учеников Богатого Папы» 8 cтраница
Если бы сегодня мы продали дом за 126 тысяч долларов, то за вычетом годового дохода получили бы умопомрачительную цифру -329 процентов чистой прибыли.
«Ну и ну! — сказали мы себе. — А ведь мы можем проделать то же самое еще раз». Именно так мы и поступили, повторив всю процедуру от начала до конца. Произошло настоящее чудо. Превратив сбережения и бумажные «активы» в активы реальные, способные генерировать денежный поток и доходы, мы получили совершенно новые рычаги управления своей жизнью. Воодушевленные успехом, в последующие два года мы выиграли еще три аукциона и приобрели один дом в Кларксвилле, штат Теннеси, и два в Пррт-Сент- Луисе.
Так как один из домов в Порт-Сент-Луисе не входил в программу Управления по делам ветеранов, нам пришлось искать собственные источники финансирования. Через нашего агента во Флориде мы связались с кредитным отделом местного банка. Нам предоставили обычный ипотечный кредит под 6,75 процента с уплатой первого взноса в размере 5 процентов. В связи с тем, что Управление по делам ветеранов войны не финансировало эту недвижимость, в аукционе участвовало мало людей, и когда мы предложили за него 60 600 долларов, нам достался дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Вот финансовая раскладка сделки:
Капитал, вложенный в собственность
Первый взнос: $3030
Расходы на оформление, оплаченные нами: $3000
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные нами: $5000
Итого: $11030
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход: $825
— Потери от простоя (5 %): $41,25
Общий доход: $783,75
Ежемесячные расходы:
— Налоги (на имущество) и страховка: $186
— Ремонт: $25
— Эксплуатация: $25
— Резерв: $25
— Комиссия за управление (5 % от ренты): $41,25
— Погашение кредита (на 30 лет под 6,75 %): $375
Итого: $677,25
Чистый месячный доход: $106,50
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($106,50 × 12): $1278
÷
Капитал, вложенный в собственность $11030
Прибыль на вложенный капитал: 11,6 %
Покупку дома мы оформили в декабре 2000 года. Теперь этот дом стоит не меньше $2 тысяч долларов — и это по самым скромным оценкам. Дом на одну семью в Теннеси мы тоже нашли через Интернет. Его продажу финансировало Управление по делам ветеранов, и мы приобрели этот дом стоимостью в 78 тысяч долларов, уплатив первый взнос в размере всего 500 долларов. Однако на этот раз агенту, который прислал нам фотографии нескольких домов, оказалось труднее найти жильцов. Ремонт обошелся нам дороже, чем мы надеялись, — в 3 тысячи долларов, — а налоги оказались выше ожидаемых. Когда через несколько месяцев агент смог, наконец, найти жильца, мы уже теряли на доме по 40 долларов в месяц. К тому же нам не понравилась работа управляющего. Когда этот дом достаточно поднимется в цене, мы его продадим. Кроме того, мы ищем другие способы превратить этот дом в доходную собственность. Затем мы купили еще один конфискованный дом в Фениксе, на этот раз за 118 500 долларов. Ознакомьтесь с раскладкой: Капитал, вложенный в собственность Первый взнос: $592 Расходы на оформление, оплаченные нами: $4000 Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные нами: $3000 Итого: $12295 Анализ ежемесячного денежного потока Рентный доход: $1050 — Потери от простоя (5 %): $52,50 Общий доход: $997,50 Ежемесячные расходы: — Налоги (на имущество) и страховка: $121 — Ремонт: $0 — Эксплуатация: $25 — Резерв: $25 — Комиссия за управление (5 % от ренты): $52,50 — Погашение кредита (на 30 лет под 6,75 %): $826 Итого: $1049,50 Чистый месячный доход: $52 Прибыль на вложенный капитал Годовой доход ($52 × 12): $624 ÷ Капитал, вложенный в собственность $12295 Прибыль на вложенный капитал: 5 %
Несмотря на небольшую отрицательную доходность этой, собственности, данную статью наших активов все равно оплачивает жилец, а у нас хватает доходов от других инвестиций, чтобы покрыть издержки и эксплуатационные расходы. Сегодня дома такого типа в этом районе продаются за 128 тысяч долларов. Когда мы поехали взглянуть на дом, агент по недвижимости показал нам район новостроек, и мы выбрали там новый строящийся дом стоимостью 127 тысяч долларов с выплатой 5 % (6350 долларов) н качестве первого взноса. Мы приняли решение, поверив на слово агенту, утверждавшему, что это хороший, быстро развивающийся район. Однако после завершения строительства дом оставался без жильцов на протяжении многих месяцев, так как агент оказался по совместительству работником компании, управляющей этой недвижимостью, и долгое время не мог найти арендатора. В конце концов, мы убедились, что решающим фактором успеха нашей империи недвижимости является управление. Нам посоветовали обратиться в другую управляющую компанию, которая смогла сдать новый дом в аренду менее чем через месяц. Чистый месячный
Покупку дома мы оформили в декабре 2000 года. Теперь этот дом стоит не меньше $2 тысяч долларов — и это по самым скромным оценкам. Дом на одну семью в Теннеси мы тоже нашли через Интернет. Его продажу финансировало Управление по делам ветеранов, и мы приобрели этот дом стоимостью в 78 тысяч долларов, уплатив первый взнос в размере всего 500 долларов. Однако на этот раз агенту, который прислал нам фотографии нескольких домов, оказалось труднее найти жильцов. Ремонт обошелся нам дороже, чем мы надеялись, — в 3 тысячи долларов, — а налоги оказались выше ожидаемых. Когда через несколько месяцев агент смог, наконец, найти жильца, мы уже теряли на доме по 40 долларов в месяц. К тому же нам не понравилась работа управляющего. Когда этот дом достаточно поднимется в цене, мы его продадим. Кроме того, мы ищем другие способы превратить этот дом в доходную собственность. Затем мы купили еще один конфискованный дом в Фениксе, на этот раз за 118 500 долларов. Ознакомьтесь с раскладкой: Капитал, вложенный в собственность Первый взнос: $592 Расходы на оформление, оплаченные нами: $4000 Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные нами: $3000 Итого: $12295 Анализ ежемесячного денежного потока Рентный доход: $1050 — Потери от простоя (5 %): $52,50 Общий доход: $997,50 Ежемесячные расходы: — Налоги (на имущество) и страховка: $121 — Ремонт: $0 — Эксплуатация: $25 — Резерв: $25 — Комиссия за управление (5 % от ренты): $52,50 — Погашение кредита (на 30 лет под 6,75 %): $826 Итого: $1049,50 Чистый месячный доход: $52 Прибыль на вложенный капитал Годовой доход ($52 × 12): $624 ÷ Капитал, вложенный в собственность $12295 Прибыль на вложенный капитал: 5 %
Несмотря на небольшую отрицательную доходность этой, собственности, данную статью наших активов все равно оплачивает жилец, а у нас хватает доходов от других инвестиций, чтобы покрыть издержки и эксплуатационные расходы. Сегодня дома такого типа в этом районе продаются за 128 тысяч долларов. Когда мы поехали взглянуть на дом, агент по недвижимости показал нам район новостроек, и мы выбрали там новый строящийся дом стоимостью 127 тысяч долларов с выплатой 5 % (6350 долларов) н качестве первого взноса. Мы приняли решение, поверив на слово агенту, утверждавшему, что это хороший, быстро развивающийся район. Однако после завершения строительства дом оставался без жильцов на протяжении многих месяцев, так как агент оказался по совместительству работником компании, управляющей этой недвижимостью, и долгое время не мог найти арендатора. В конце концов, мы убедились, что решающим фактором успеха нашей империи недвижимости является управление. Нам посоветовали обратиться в другую управляющую компанию, которая смогла сдать новый дом в аренду менее чем через месяц. Чистый месячный
Конец ознакомительного отрывка